Weitere Suchoptionen
Wir fanden 0 Ergebnisse. Ergebnisse anzeigen
Ihre Suchergebnisse

Übersicht

  • Aktualisiert am:
  • August 7, 2021
  • 5 Räume
  • 1 Badezimmer
  • Baujahr: 2022

Bruchsteinhof (Anteil) zum Ausbau im Grünen – Idyllisch und ruhig – Verwirklichen Sie Ihren Traum!

89.000 €
Favorit

Angebnots-Adresse

Stadt:
PLZ: 52222
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die frühere Scheune des historischen Vierkanthofes mit Bruchsteinmauerwerk bietet insgesamt Platz für den Ausbau von 2-3 Wohneinheiten. Diese ermöglichen ruhiges Wohnen und Arbeiten im Grünen. Der Hof ist als Freizeitbereich nutzbar.

Davon ist noch diese eine Einheit (knapp die Hälfte) zum Ausbau als Eigentumswohnung verfügbar.

Das Objekt, eine ehemalige Hofanlage umgeben von Wiesen und Wald in der Randlage von Stolberg, liegt absolut verkehrsberuhigt.

Gestalten Sie Ihre eigene Wohnoase.
Die Wohnung ist vorgeplant, Sie können aber auch eigene Pläne verwirklichen.

Der Hof wird als gartenähnlicher Freizeitbereich begrünt und ausgestaltet, (Bepflanzung, Sitzgelegenheiten, Grill, Kinderspielzeug), Musterfotos können zugesendet werden

Zusammernfassung des Angebotsumfangs:
Ausbaubereich ca. 155 m² zzgl. Abstell- und Technikraum ca. 15 m²
Grundflächen: Scheune gesamt ca. 234 m²
Hofanteil der Scheune ca. 140 m²
(davon erwirbt man einen Anteil)

Abstell-/Kellerraum im EG
1-2 Stellplätze
Mitbenutzung / Anschluss an die vorhandenen zwei Abwassergruben

Beschreibung derWohnung

Beispielhaft zeigen wir hier die Beschreibung der möglichen (vorgeplanten) großen Maisonette-Wohnung.

Die untere Etage dieser Wohnung liegt im 1. OG des Objektes.

Sie betreten die Wohnung über eine eigene Haustür und Treppe vom Hof aus und befinden sich direkt in der Diele mit offener Küche, im Herzen der Wohnung, wo sich auch die Treppe ins Dachgeschoss befindet.
Durch einen seitlich offenen Übergang gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Fenstern nach Südwesten. Das Zentrum der Wohnung ist als offener Wohnbereich gestaltet, so dass sich hier Ihr Familienleben abspielen wird.

Die anderen Räume im unteren Geschoss, das Bad (mit getrennter Dusche/Badewanne), ein WC, ein Abstellraum sowie zwei große Schlaf-/Arbeitszimmer erreichen Sie über den von der Diele abgehenden kleinen Flur.

Über die zentral gelegene offene Treppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich ins obere Geschoss (Dachgeschoss) mit drei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern und der schönen großen Dachterrasse mit Ausblick über Wald und Wiesen.
Der untere Wohnbereich ist über einen offenen Luftraum mit dem Flur im oberen Geschoss verbunden. Dadurch entsteht eine individuelle Raumwirkung mit großzügigem Wohngefühl.

Ausstattungsdetails

Der Hof wird als gartenähnlicher Freizeitbereich gestaltet und ist exclusiv für die Bewohner der Scheune nutzbar.

Schnelles FTTH-Glasfaserinternet vorhanden
Keine Kanalgebühren für Regenwasser, da es im Hof versickert
Weiternutzung Planungsunterlagen,

Der Marktwert der dann später fertiggestellten ausgebauten Wohnung wird bei ca. 500.000,-EUR liegen, Tendenz steigend.

Es gibt in der Städteregion kaum vergleichbare Angebote (Bruchsteinhof, Lage ruhig im Grünen, aber sehr versorgungsnah, zum Ausbau).

Abwassergruben vorhanden, Größe und Leerungsintervalle mit Stadt verhandelt
Flüssiggastank vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt außerhalb des normalen Bebauungsplans.

Die Anliegerstraße wird nur von 4 Nachbarn befahren und ist Tempo-30-Zone. Ihre Kinder können ohne Gefahr einfach hinaus ins Freie und in Wald und Wiesen spielen. Die Nachbarn sind kinderfreundlich.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich ein Netto-Markt, Bäcker, Fleischer, China-Restaurant, Post, Apotheke, Sparkasse, 3 Kindergärten, Grundschule, Kirche (ev./kath.), Bushaltestelle, ein Reiterhof und der Eschweiler Wald als Naherholungsgebiet.

Das Zentrum von Stolberg mit weiteren Geschäften (u.a. Kaufland), Restaurants, Schulen, Ärzten, Versorgern, Verwaltung ist nur ca. 3-4km entfernt. Sie wohnen stadtnah, aber absolut ruhig im Grünen.

Aachen ist mit dem PKW in ca. 20 min. zu erreichen, die Regionalbahn benötigt ab Stolberg-Zentrum ebenfalls ca. 20 min. bis Aachen Ost (Frankenberger Viertel) bzw. ca. 2-3 Minuten länger bis Aachen Hauptbahnhof.

Kosten für den Ausbau

Beim Ausbau als Bauherr spart man gegenüber einer schlüsselfertig ausgebauten Wohnung erhebliche Kosten, schon allein bei den Nebenkosten rund 50000€.
Für die Fertigstellung der Wohnung müssen zusätzlich zu den Kaufkosten des Anteils des Bestandes noch mind. ca. 250.000,- bis 300.000,- EUR kalkuliert werden.
Die exakten Kosten bestimmt der Käufer als Bauherr selber.

Weitere Einsparpotentiale bieten sich über mögliche Eigenleistungen („Muskelhypothek“) an, wenn Sie verschiedene Gewerke wie z.B. den Innenausbau selber machen können.

Details des Angebotes

Angebot-ID : 19986
Preis: 89.000 €
Räume: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2022
Garagen: Kauf einer vorh.. Garage möglich
Außenmaterial: Bruchstein

Ausstattung & Funktionen

Andere Ausstattungen
Aufzug
Außenausstattungen
Basketball Platz
Garage angebracht
Garten
Schwimmbad
Vorgarten
Innenausstattungen
Ausgestattete Küche
Gym
Wäsche
Sonstige Ausstattung
Barrierefrei
erschlossen
teilerschlossen

Enno Grünefeld

Geschäftsführer

Kontaktiere mich

Möchten Sie einen Termin?
Anruf (+49) 173 2715793 WhatsApp

Video

Video standbild

Karte

Grundrisse

Vergleiche Einträge

Enno Grünefeld